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                        9. 假設??谟^瀾湖海景區實行房產稅,??谟^瀾湖房價是不是要下降?

                          海南房產日期:2018-09-26 18:00:28 瀏覽量(

                          若是??谟^瀾湖海景區房產稅實施,??谟^瀾湖房價會跌嗎???谟^瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區之一”。。??谟^瀾湖樓盤投資作為資產保值升值最穩妥的手段之一,必然是很多人的重要選擇,要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方,附帶的環境,氣候等資源才是其升值潛力最大的地方。那么,若是海南執行房產稅,??谟^瀾湖樓盤如何買房?還指望房產稅能降??谟^瀾湖房價?

                          ??谟^瀾湖房價能降下來嗎

                          ??谟^瀾湖海景區房產稅實行,??谟^瀾湖房價會跌嗎

                          如果海南??谟^瀾湖房產稅實施,??谟^瀾湖房價能降下來嗎?若是海南??谟^瀾湖出臺房產稅,???a target="_blank" class="keylink">觀瀾湖房子未來會怎么樣???谟^瀾湖購房的人是越來越多,許多人不看數據,不看發展前景,也不分析升值空間,只是盲目購房。盲目搶購你會后悔的。那么,要是海南??谟^瀾湖實施房產稅,海南??谟^瀾湖海景區房子值得買嗎???谟^瀾湖樓盤值得投資嗎?

                          小編的答案是:值得。為什么?因為,這幾年一直都是海南房地產市場的繁榮期,一直到旅游度假養老休閑產業邁入數年后的平穩期,海南房地產市場的投資價值都不會減少太多,先天條件決定了這里的資源注定是擁有面向全國乃至世界的市場;

                          1、稀缺性:海南是中國唯一的熱帶氣候旅游島,國家已經確定海南國際旅游島的地位,這一點是毋庸置疑的發展一定會有的,從一點可以看出來,各大灣區的國際性大酒店和大型商業配套,他們投資的比咱們多得多,這些大財團他們的投資可不是盲目的。

                          2、自然環境:??谟^瀾湖擁有得天獨厚的自然環境,成為無數購房者眼中的香餑餑,為了特有的純凈空氣和適宜氣候,不少人選擇在??谟^瀾湖買房。其原因太多了,生態、健康、旅游、長壽等等。

                          3、“限購令”:限購限貸限小,從目前海南房地產開發的實際情況看,小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣。海南停止小戶型商品住宅建設,提高商品住宅套型面積,此政策一出,小戶型商品房供應量大大減少,現在是有多少賣多少,小戶型未來將更加稀缺。

                          4、內地霧霾:到目前為止,我們對霧霾的形成機理完全不知,唯一知道的是,跟空氣污染有關,而空氣污染跟工廠有關,但很顯然內地不能輕易將工廠給關閉了??諝猱斨袃Υ娑嗄甑奈廴疚?,夾雜著新產生的各種污染,霧霾只會越來越嚴重,在弄明白霧霾的形成原因之前,治理只能是天方夜譚。

                          ??谟^瀾湖購房優勢一:??跒澄挥跒I海大道以北,萬綠園以西,南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使??跒撤績r高起,目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態,城區污水排放逐年增加,而灣區處理能力有限,水質受影響。但即便如此,這個黃金地段依然值得考。

                          如果海南??谟^瀾湖海景區履行房產稅,??谟^瀾湖的房地產能升值嗎

                          房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。如果海南實施房產稅,??谟^瀾湖的樓盤還能升值嗎,是不是能讓??谟^瀾湖房價未來暴跌?

                          ??谟^瀾湖的房子還能買嗎?

                          我們先來說說房產稅征收的三個作用:

                          第一:增加財稅收入,房產稅成為房地產領域的一類重要稅種,支撐地方公共財政事業。

                          第二:是積極調節收入水平,對于多套住房持有進行干預,能夠有效地引導購房預期。

                          第三:是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,樓市的炒作現象會減少,房價上漲的動力自然減少。

                          ??谟^瀾湖的樓盤該不該買

                          “海南未來5年房價將持續上漲,今年不買房,明年必后悔”,著名地產投資人張羽沖在2017中國旅游地產新年峰會上做出這樣的預判?!昂D喜粌H只考慮大海的因素,除了大海,應該還有一個空間——養生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將海南當做一個看海度假的地方,而是會考慮是不是應該長期住在這里,這些因素都會刺激海南房價的上漲?!焙D贤恋刭Y源有限,房源有限,海南房產將成為一種“稀缺產品”,所以至于未來房價暴跌的可能性基本上是不可能的。

                          ??谟^瀾湖購房優勢二:??诤5閸u是海南的島中島,既與市中心交通來往方便又相對獨立,島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全,海南最高學府——海南大學也位居此處,島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園,內部娛樂設施豐富,可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限,稀缺性導致房價一路抬高,目前均價也在萬元以上,此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾,親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

                          海南??谟^瀾湖海景區房產稅實行,房產稅能不能降??谟^瀾湖房價?

                          海南??谟^瀾湖海景區房產稅施行,是不是能讓??谟^瀾湖房價未來暴跌?在房產稅問題上,很多人對實行房產稅堅決支持的態度。老百姓對于加稅行為一般都是反對的,唯獨在房產稅問題上,支持征收房產稅的民眾比例之高,令人驚嘆。但是,這些支持房產稅的很多要么沒房,要么只有一套房,他們希望房產稅的出臺,成為壓倒高房價的最后一根稻草,甚至天真地希望房產稅能使???a target="_blank" class="keylink">觀瀾湖房價下跌。那么,房產稅出臺,??谟^瀾湖房價能跌下來嗎???谟^瀾湖房地產未來會怎么樣?

                          房產稅能降??谟^瀾湖房價?不是小編要潑你冷水,房產稅和??谟^瀾湖房價漲跌真的半毛錢關系都沒有。在中國,房價的背后牽扯的利益何止是炒房客那一點差價。影響??谟^瀾湖房價最大的因素由始至終都是供求關系以及房地產政策,包括貨幣政策、土地政策,而不是稅費。在政策刺激房地產,以及房地產供求關系緊張的情況下,1%到3%的房產稅對于高凈值人士和炒房者而言,基本是微不足道。

                          比如美國樓市,它收了這么多年房產稅,對樓市有什么影響?很明顯沒有,也沒有所謂的樓市崩盤,反而房價一直在漲。而且征收房產稅非但不能影響炒房客的熱情,相反,美國樓市一直是高凈值人士和炒房者熱衷的地方,這就是血淋淋的事實。

                          當然美國國情和我們不一樣,也不能比。那我們來看看國內征收房產稅的兩個城市。

                          重慶房價,還指望房產稅能降??谟^瀾湖房價?

                          1、重慶:2011年重慶就已經征收房產稅了,事實也同樣證明了,房產稅對降房價真的沒有起到多大的作用,因為近幾年來,重慶該漲的還是在漲,到今年均價已經突破了萬元大關。

                          上海房價,對降??谟^瀾湖房價起到多大的作用?

                          2、上海:同年,上海也在開始征收房產稅。這個城市更不用說了,在過去十年里房價一直是上升狀態!剛開始上升幅度不大,后幾年上升幅度明顯增大,這十年里上海房價從未降過。不要說炒房客了,普通人對這里的執念也非一般的強烈。

                          看到這里,你還指望房產稅能降??谟^瀾湖房價?我想問問那些租房的人,你們的房東有多少套房?你的月租貴還是他的月供多?用腳趾想想都知道,能把房子租給你的,肯定不只一套房,否則他們住哪?月租也不用問,肯定比他們的月供多,試問這世上誰會做賠本買賣?然后最后陷入一個死循環,沒房的人世世代代都租房住。有房的人世世代代收房租,做生意還有資金周轉,結果窮富差距越來越大,越來越大,越來越大.......

                          ??谟^瀾湖購房優勢三:??谀喜渴窍拗崎_發的,引進的項目屈指可數,但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少,高端度假項目(如觀瀾湖)的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是,郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套,房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

                          小編結語:??谟^瀾湖樓市季節性非常強,資產化特征明顯。??谟^瀾湖樓市調控反其道而行之,史無前例地“限小”,為增加自住率,緩解公共服務設施的壓力?不是的。海南本就是一個“國際旅游島”,淡季時有一定空置率,很正常.??谟^瀾湖房地產的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對海南??谟^瀾湖房子有購房需求。海南???a target="_blank" class="keylink">觀瀾湖房產稅實施,不會使??谟^瀾湖房價下跌,??谟^瀾湖的房子買不買要根據自己的需求及資金決定,切勿盲目跟風!《假設??谟^瀾湖海景區實行房產稅,??谟^瀾湖房價是不是要下降?》,僅供參考~

                          關注公眾號獲取實時房價信息

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